| Zarządzenia Prezydenta Miasta |
Zarządzenie Nr 438/2009
Prezydenta Miasta Kalisza
z dnia 07 października 2009 r.
w sprawie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, zmiany oznaczenia lokalu i ustalenia jednego terminu trwania prawa użytkowania wieczystego.
Na podstawie art.30 ust. 1 i 2 pkt 3
ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001
r. Nr 142 poz.1591 z późn. zm.) , art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr
261 poz. 2603 z późn. zm.), art. 3 ust. 7, ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903
z
późn. zm.) zarządza się co następuje:
§ 1.
Postanawia się dokonać w drodze
umowy nowego ustalenia wysokości udziałów
w
nieruchomości wspólnej przysługujących właścicielom lokali
mieszkalnych nr 2 oraz nr 10 (aktualnie 10b) wyodrębnionych z
nieruchomości położonej w Kaliszu, oznaczonej
ewidencji gruntów
i budynków jako działka 62, obręb 025, objętej księgą wieczystą
KZ1A/00009453/1 i Miastu Kalisz jako właścicielowi
niewyodrębnionych .
§ 2.
Postanawia
się dokonać zmiany oznaczenia numeracji lokalu nr 10, opisanego w
księdze wieczystej KZ1A/00041400//1, zgodnie z dokumentacją
inwentaryzacyjną budynku na
nr 10b.
§ 3.
Postanawia
się ustanowić jeden termin trwania prawa użytkowania
wieczystego
w odniesieniu do wszystkich udziałów we
współużytkowaniu wieczystym działki położonej
w Kaliszu
oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka 62, obręb
025, objętej księgą wieczystą KZ1A/00009453/1 do najdłuższego
ustalonego terminu tj. do dnia 25.04.2094r.
§ 4.
Dokonanie zmian opisanych w § 1, § 2 i § 3 nastąpi bez rozliczeń finansowych.
Koszty sporządzenia umowy notarialnej i opłat sądowych ponosi Miasto Kalisz.
§ 5.
Wykonanie zarządzenia powierza się
Naczelnikowi Wydziału Gospodarowania Mieniem
i Dyrektorowi
Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych.
§ 6.
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Uzasadnienie
do Zarządzenia Nr 438/2009 Prezydenta Miasta Kalisza z dnia 07 października 2009r. w sprawie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej,zmiany oznaczenia lokalu, ustalenia jednego terminu trwania prawa użytkowania wieczystego.
W
1995r. z nieruchomości położonej w Kaliszu, oznaczonej w
ewidencji gruntów
i budynków jako działka 62 obręb 025,
wyodrębniono dwa lokale mieszkalne.
Udziały
w częściach wspólnych przysługujące właścicielom w/w lokali
nie są zgodne
z udziałami ustalonymi w wykonanej dokumentacji
inwentaryzacyjnej. Doprowadzenie
do zgodności wymaga nowego
ustalenia wysokości udziałów zgodnie ze sporządzoną dokumentacją
inwentaryzacyjną. Wspólnota Mieszkaniowa przedmiotowej
nieruchomości, podjęła uchwałę w sprawie „zmiany powierzchni
lokali wyodrębnionych oraz wysokości udziałów
w części
wspólnej nieruchomości”. Po dokonaniu zmian umów sprzedaży
udział właścicieli wyodrębnionych lokali w nieruchomości
wspólnej odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej
danego lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali,
wynikającej
z opracowanej inwentaryzacji. Czynności te pozwolą
ponadto na prawidłową sprzedaż pozostałych lokali mieszkalnych na
rzecz ich najemców.
Uwzględniając, że łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali powoduje zmianę udziałów części wspólnych, nie ma to natomiast przełożenia na wartość lokalu mieszkalnego jako odrębnego przedmiotu własności, który był przedmiotem zbycia zasadnym jest przeprowadzenie regulacji bez rozliczeń finansowych.
Jednocześnie z uwagi na istniejące rozbieżności w oznaczeniu
lokalu mieszkalnego
nr 10 pomiędzy księgą wieczystą oraz
inwentaryzacją budynku i ewidencją ludności należy dokonać
zmiany oznaczenia przedmiotowego lokalu mieszkalnego na nr 10 b,
który jest zgodny
z wykonaną dokumentacją inwentaryzacyjną
budynku oraz meldunkiem zamieszkujących tam osób, będących
właścicielami w/w lokalu.
Ponadto zgodnie z art. 3a ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali „jeżeli przy ustanawianiu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa użytkowania wieczystego przynależnej do tych lokali działki budowlanej, właściciele wyodrębnionych lokali mogą żądać zmiany terminów przez przyjęcie jednego terminu dla wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym tej działki. Z żądaniem takim może wystąpić także właściwy organ. Termin ten ustanawia się stosownie do najdalszego terminu ustalonego dla pozostałych udziałów”. W tym przypadku terminem tym jest 25.04.2094r.
Ze względu na fakt, że powyższe zmiany nie nastąpiły z winy
osób,
które wykupiły lokale - koszty sporządzenia umowy
notarialnej i opłat sądowych powinny obciążać Miasto Kalisz.
wprowadził: Góral Aleksander data wprowadzenia: 2009-10-27
Okres publikacji ogłoszenia: 2009-10-27 do: 2012-10-27
Podstawa wprowadzenia: WGM.RS.7145-0172/09