| Zarządzenia Prezydenta Miasta |
Zarządzenie Nr 448/2009
z dnia 12 października 2009r.
w sprawie
nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej
i
ustalenia jednego terminu trwania prawa użytkowania wieczystego oraz
zamiany prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych.
Na podstawie art. 30 ust.1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 8
marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.
1591, z późn. zm.), art. 11 ust. 1, art.12, art. 13 ust.1, art.15
ust.1, art. 28, 37 ust.2 pkt 4, 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r.
o
gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z
późn. zm.), art. 3 ust. 7, art. z dnia 24 czerwca 1994r. o
własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80 poz. 903 z późn. zm.),
zarządza się, co następuje:
§ 1.
Postanawia się dokonać w drodze umowy nowego
ustalenia wysokości udziałów
w nieruchomości wspólnej oraz
prawie użytkowania wieczystego gruntu, przynależnych do lokali
mieszkalnych: nr 11 i nr 14 wyodrębnionych z nieruchomości
położonej
w Kaliszu, objętej księgą wieczystą
KZ1A/00010040/3 i Miastu Kalisz jako właścicielowi
niewyodrębnionych lokali.
§ 2.
Postanawia się
ustanowić jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego
w
odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu
wieczystym działek położonych w Kaliszu, objętych księgą
wieczystą KZ1A/00010040/3, do najdłuższego ustalonego terminu tj.
do dnia 27.06.2089 r.
§ 3.
Postanawia się wyrazić zgodę na zawarcie umowy zamiany prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w następujący sposób:
właściciele wyodrębnionych z nieruchomości opisanej w księdze wieczystej KZ1A/00010040/3 lokali mieszkalnych nr 11 i nr 14, posiadający po regulacji łączne udziały w wysokości 1185/10000, przenoszą na rzecz Miasta Kalisza prawo użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego garażami, które stanowią nakłady osób trzecich, oznaczonego w ewidencji gruntów i budynków w obrębie 035 jako działki nr 208, nr 210, nr 212 opisanego w księdze wieczystej KZ1A/00010040/3,
Miasto Kalisz ustanawia w trybie bezprzetargowym, na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nr 11 i nr 14, wyodrębnionych z nieruchomości opisanej w księdze wieczystej KZ1A/00010040/3, użytkowanie wieczyste gruntu niezabudowanego oznaczonego w ewidencji gruntów i budynków w obrębie 035 jako działka 98/1 opisanego w księdze wieczystej KZ1A/00058039/1 do dnia 27.06.2089 r. w drodze zamiany celem uzupełnienia nieruchomości gruntowej obsługującej budynek mieszkalny,
w rozliczeniu finansowym uwzględnia się także tytułem odszkodowania wartość działek: nr 209 obręb 035 i nr 211 obręb 035 stosownie do posiadanych udziałów.
§ 4.
1. Postanawia się ustalić:
1) wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego,
jako podstawy do zamiany, gruntu oznaczonego jako działki: nr 208,
nr 210, nr 212 obręb 035
w wysokości 19 400 zł (słownie:
dziewiętnaście tysięcy czterysta złotych),
2) wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego, jako podstawy do zamiany,
gruntu oznaczonego jako działka 98/1 obręb 035 w wysokości 26 800 zł (słownie: dwadzieścia sześć tysięcy osiemset złotych) plus podatek VAT w wysokości 22%,
3) wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego działki nr 209 obręb 035 -
określonego dla potrzeb rozliczeń finansowych związanych z regulacją stanu prawnego nieruchomości w wysokości 6 700 zł (słownie : sześć tysięcy siedemset złotych),
4) wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego działki 211 obręb 035 -
określonego dla potrzeb rozliczeń finansowych związanych z regulacją stanu
prawnego nieruchomości w wysokości 5 200 zł (słownie :pięć tysięcy dwieście złotych),
5) cenę własności gruntu jako podstawy do ustalenia opłaty rocznej z tytułu
użytkowania działek nr 94/1 i 98/1 obręb 035 w wysokości 187 700 zł ( słownie: sto osiemdziesiąt siedem tysięcy siedemset złotych).
2. Działki nr 208, nr 210, nr 212, nr 209, nr 211 zabudowane są garażami
stanowiącymi nakłady osób trzecich w związku z tym nie uwzględnia się ich przy
rozliczeniu finansowym.
3. Rozliczenie z tyt.
nabycia w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym działki
nr 98/1 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT na
podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1
ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz.
535 z późn.zm.).
4. Należność dla Miasta Kalisza wynikająca z różnicy wartości zamienianych nieruchomości i rozliczeń o których mowa w § 3 pkt 3 wynosi po opodatkowaniu podatkiem VAT 165,42 zł (słownie: sto sześćdziesiąt pięć złotych czterdzieści dwa grosze) w udziale 1185/10000 przynależnym do sprzedanych lokali.
§ 5.
Postanawia
się ustanowić na nieruchomościach oznaczonych jako działki: nr
98/1, zapisanej
w księdze wieczystej KZ1A/00058039/1 i nr 94/1,
zapisanej w księdze wieczystej KZ1A/00010040/3, nieodpłatną
służebność przejścia i przejazdu na rzecz każdoczesnych
właścicieli i użytkowników wieczystych następujących
nieruchomości :
a)działka nr 206 objęta księgą wieczystą KZ1A/00038078/0
b) działka nr 207 objęta księgą wieczystą KZ1A/00037302/3
c) działka nr 208 objęta księgą wieczystą KZ1A/00010040/3
d) działka nr 209 objęta księgą wieczystą KZ1A/00036372/7
e) działka nr 210 objęta księgą wieczystą KZ1A/00010040/3
f) działka nr 211 objęta księgą wieczystą KZ1A/00036363/1
g) działka nr 212 objęta księgą wieczystą KZ1A/00010040/3
§ 6.
Koszty sporządzenia wyceny, umowy notarialnej i opłat sądowych ponosi Miasto Kalisz.
§ 7.
Wykonanie zarządzenia powierza się Naczelnikowi
Wydziału Gospodarowania Mieniem
i Dyrektorowi Miejskiego Zarządu
Budynków Mieszkalnych.
§ 8.
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
do zarządzenia Nr
448/2009 Prezydenta Miasta Kalisza
z dnia 12 października 2009r.
w sprawie nowego ustalenia wysokości
udziałów
w nieruchomości wspólnej i ustalenia jednego terminu
trwania prawa użytkowania wieczystego oraz zamiany prawa
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych.
Z
nieruchomości położonej w Kaliszu, objętej księgą
wieczystą KZ1A/00010040/3 na podstawie umów sprzedaży, zawartych w
latach 1989 -1990 wyodrębniono dwa lokale mieszkalne z
przynależnymi udziałami w częściach wspólnych nieruchomości
wspólnej
i w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości
gruntowej opisanej w tej księdze
o powierzchni 872 m2.
W dziale II w/w księgi wieczystej urządzonej dla tej nieruchomości
nie dokonano wpisów informujących o oddaniu gruntu w użytkowanie
wieczyste w częściach ułamkowych w związku ze sprzedażą
lokali. W następstwie powyższego, oddano
w użytkowanie
wieczyste grunt do obsługi garaży odłączając działki nr 211 i
nr 209 (stanowiące także powierzchnie oddaną w użytkowanie
wieczyste właścicielom lokali)
z dotychczasowej powierzchni
wspólnej. Zgodnie z obecnym stanem księgi wieczystej
KZ1A/00010040/3 w skład nieruchomości, opisanej w tej księdze,
oddanej w użytkowanie wieczyste właścicielom lokali wchodzą
działki nr 94/1 o pow. 694 m2 ( do obsługi budynku) oraz
działki nr 208, nr 210, nr 212 o łącznej powierzchni 116 m2 (
zabudowane garażami stanowiącymi nakłady osób trzecich). Ponadto
wykonana w listopadzie 2007r dokumentacja inwentaryzacyjna wykazała,
że uległy zmianie udziały w częściach wspólnych nieruchomości.
W związku z powyższym, w celu uporządkowania stanu prawnego nieruchomości pod kątem przygotowania do dalszej sprzedaży mieszkań, konieczne jest ustalenie nowych udziałów przysługujących właścicielom lokali wyodrębnionych oraz dokonanie regulacji nieruchomości gruntowej, polegającej na zamianie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych oznaczonych jako działki 98/1, oraz działki nr 208, nr 210, nr 212 ( stosownie do posiadanych udziałów). W rozliczeniach finansowych uwzględniono także działki nr 209 i nr 211.
Stosownie
do postanowień art.15 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.)
nieruchomości stanowiące własność jednostki samorządu
terytorialnego mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości
stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych. Przepis
ten stosuje się odpowiednio w przypadku wzajemnej zamiany praw
użytkowania wieczystego.
W przypadku nierównej wartości
zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość
jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości.
Dokonanie tych zmian wymaga formy notarialnej. Za oddanie w
użytkowanie wieczyste nieruchomości oznaczonej jako działki nr:
98/1 ustalono należności dla Miasta Kalisza. Wysokości kwot
naliczonych od poszczególnych właścicieli zostaną szczegółowo
opisane w protokole uzgodnień.
Ponadto zgodnie z art. 3a ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali jeżeli przy ustanawianiu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa użytkowania wieczystego przynależnej do tych lokali działki budowlanej, właściciele wyodrębnionych lokali mogą żądać zmiany terminów przez przyjęcie jednego terminu dla wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym tej działki. Z żądaniem takim może wystąpić także właściwy organ. Termin ten ustanawia się stosownie do najdalszego terminu ustalonego dla pozostałych udziałów. W tym przypadku terminem tym jest 27.06.2089r.
Działki
gruntu nr 208, nr 210, nr 212 będące przedmiotem zamiany są
zabudowane garażami. Nakłady te nie zostały poniesione przez
właścicieli lokali nr 11 oraz 14 w związku z tym podlegają
nieodpłatnemu przeniesieniu. Także przyjęte do rozliczeń
finansowych działki
nr 209 i nr 211 zabudowane są garażami. W
tym przypadku nakłady także nie zostały poniesione przez
właścicieli lokali nr 11 i nr 14. Wobec powyższego do rozliczeń
przyjęto tylko wartość gruntu stosownie do posiadanych udziałów.
Dokonanie
powyższych zmian wymaga zachowania formy aktu notarialnego oraz
wpisów do ksiąg wieczystych. Ze względu na fakt, że konieczność
regulacji nie wynika
z winy osób, które wykupiły lokale –
koszty sporządzenia wyceny, umowy notarialnej
i opłat sądowych
powinny obciążać Miasto Kalisz.
wprowadził: Góral Aleksander data wprowadzenia: 2009-10-23
Okres publikacji ogłoszenia: 2009-10-23 do: 2012-10-22
Podstawa wprowadzenia: WGM.RS.7145-03/09