| << | Zarządzenia Prezydenta Miasta |
Zarządzenie Nr 312/2009
Prezydenta Miasta Kalisza
Z dnia 15 lipca 2009 r.
W sprawie ustalenia stawek czynszu w lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób miasta Kalisza
Na podstawie art. 30
ust. 2 pkt. 3 ustawy a dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z późn. zmianami) oraz art. 8 pkt. 1
ustawy z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z
2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.) w związku z uchwałą
Nr
XXXVIII/598/2005 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 24 listopada 2005 r. w
sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Kalisza
w latach 2005-2009 zarządza się co następuje :
§ 1
Ustala się stawki
czynszu bez uwzględnienia czynników obniżających i
podwyższających
w lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób
miasta Kalisza na 4,35 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej
lokalu.
§ 2
Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu określone w załączniku do niniejszego zarządzenia.
§ 3
Ustala się stawkę dla lokali socjalnych w wysokości 1,10 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu (bez stosowania obniżek).
§ 4
Wykonanie zarządzenia powierza się Dyrektorowi Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych.
§ 5
Traci moc Zarządzenie
Nr 306/2008 Prezydenta Miasta Kalisza z dnia 11 lipca 2008 r.
w
sprawie ustalenia stawek czynszu w lokalach stanowiących
mieszkaniowy zasób miasta Kalisza.
§ 6
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Załącznik
Do Zarządzenia Nr 312/2009
Prezydenta Miasta Kalisza
z dnia 15 lipca 2009 r.
w sprawie ustalenia stawek czynszu
w lokalach stanowiących mieszkaniowy
zasób miasta Kalisza
Czynniki obniżające stawkę bazową czynszu
|
Lp.
|
Czynniki obniżające |
Wielkość obniżki % |
|
1 |
Lokal bez ciepłej wody dostarczanej centralnie |
5 |
|
2 |
Lokal bez centralnego ogrzewania |
10 |
|
3 |
Lokal bez łazienki |
5 |
|
4 |
Lokal bez wc |
5 |
|
5 |
Lokal bez instalacji wodnej |
3 |
|
6 |
Lokal bez instalacji kanalizacyjnej |
4 |
|
7 |
Lokal z kuchnią albo wnęką kuchenną bez oświetlenia naturalnego |
5 |
|
8 |
lokal jednoizbowy (bez kuchni, wnęki kuchennej albo wspólnej kuchni) |
5 |
|
9 |
Lokal ze wspólną używalnością kuchni lub łazienki |
5 |
|
10 |
Lokal powyżej czwartej kondygnacji w budynku bez windy |
5 |
|
11 |
Lokal w suterenie lub na poddaszu |
5 |
|
12 |
Lokal w budynku
przeznaczonym do rozbiórki albo remontu kapitalnego ze względu
na zły stan techniczny albo mieszkanie, |
20 |
Uzasadnienie
Do zarządzenia Nr 312/2009 Prezydenta Miasta Kalisza z dnia 15 lipca 2009 r.
W sprawie ustalenia stawek czynszu w lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób miasta Kalisza
W związku z rosnącymi kosztami
utrzymania zasobów mieszkaniowych stanowiących własność gminy
konieczne stało się podjęcie decyzji o podwyższeniu stawki
czynszu. Wzrastające koszty oświetlenia klatek schodowych oraz
terenu nieruchomości spowodowane wzrostem cen energii elektrycznej
(od grudnia 2007 r. do kwietnia 2009 r. wzrost
o ok. 18,07 %),
wzrost kosztów utrzymania czystości i porządku na terenie
nieruchomości
a także wzrost kosztów bieżącej konserwacji,
zmuszają do uaktualnienia stawek czynszu za najem lokali
komunalnych.
Aktualna stawka w wysokośći 4,15 zł/m2
została wprowadzona Zarządzeniem
Nr 306/2008 Prezydenta Miasta
Kalisza z dn. 11.07.2008 r. i obowiązuje od
dnia 01.11.2008 r.
(wzrost w stosunku do poprzedniej stawki o 7,51 %).
Planowany jest wzrost miesięcznego przypisu na poziomie 96.000,- zł co powinno dać realnego przychodu ok. 93%, tj. 89.280,- zł na miesiąc. Uzyskanie dodatkowych rocznych przychodow w kwocie około 1.071.360,- zł pozwoli na utrzymanie wydatków remontowych w tendencji wzrostowej.
Począwszy od 2005 r. kwoty przeznaczane na remonty w kolejnych latach w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej zasobów komunalnych przedstawiały się następująco : 2005 r. - 14,70 zł/rok (1,22 zł/m-c), 2006 r. - 15,86 zł/rok (1,32 zł/m-c), 2007 r. - 21,85 zł/rok (1,82 zł/m-c), 2008 r. - 23,22 zł/rok (1,94 zł/m-c).
Wartość odtworzeniowa dla województwa
wielkopolskiego, w stosunku do której określa się stawki czynszu,
wynosi 3.400,00 zł (Dz. U. Woj. Wielkopolskiego Nr 42
z dnia 17
marca 2008 r., poz. 888). Z tego wynika, że stawka czynszu
pozwalająca na utrzymanie budynków w niepogorszonym stanie
technicznym winna być określona na poziomie 3% wartości
odtworzeniowej co stanowi kwotę 8,50 zł/m2.
Biorąc pod uwagę kondycję finansową mieszkańców zasobów komunalnych tak wysoka stawka mogłaby powiększyć grupę najemców nie płacących czynszu.
Ustala się
nową stawkę w wysokośći 4,35 zł/m2, tj. 1,53 %
wartości odtworzeniowej. Nowa stawka jest wyższa od obowiązującej
obecnie o 4,82 %. Obowiązywać ona będzie tylko dla lokali o
najwyższym standardzie wyposażonych we wszystkie media. Lokali
takich
w zasobach Miasta jest 735 na 5.680 wszystkich lokali
stanowiących komunalny zasób gminy. Lokale o pełnym wyposażeniu
stanowią 12% ogólnej liczby lokali. Dla lokali
o obniżonym
standardzie zastosowane będą obniżki wg kryteriów stosowanych w
latach poprzednich wynikające z załącznika do zarządzenia.
Uchwalony w 2005 r. przez Radę Miejską „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Kalisza na lata 2005 – 2009” zezwala Wynajmującemu dokonywać zmiany czynszu („Wynajmujący lokal może podwyższać czynsz w terminie ustawowym. Planuje się w latach objętych programem podwyższać czynsz każdego roku.” - rozdz. IV, ust. 9).
Zwiększenie opłat czynszowych dla części społeczenstwa o słabszej kondycji finansowej rekompensowane będzie dodatkami mieszkaniowymi dla najemców uprawnionych do ich otrzymywania.
Uzyskane dzięki wyżej opisanej zmianie dodatkowe wpływy pozwolą na zwiększenie funduszu remontowego MZBM i realizację koniecznych prac.
wprowadził: Góral Aleksander data wprowadzenia: 2009-08-21
Okres publikacji ogłoszenia: 2009-08-21 do: 2012-08-21
Podstawa wprowadzenia: