| << | Zarządzenia Prezydenta Miasta |
Zarządzenie Nr 306/2008
Prezydenta Miasta Kalisza
Z dnia 11 lipca 2008 r.
W sprawie ustalenia stawek czynszu w lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób miasta Kalisza
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt. 3
ustawy a dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142
poz. 1591 z późn. zmianami) oraz art. 8 pkt. 1 ustawy z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z
2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.) w związku z uchwałą
Nr
XXXVIII/598/2005 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 24 listopada 2005 r. w
sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Kalisza
w latach 2005-2009 zarządza się co następuje :
§ 1
Ustala się stawki czynszu bez
uwzględnienia czynników obniżających i podwyższających
w
lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób miasta Kalisza na
4,15 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu.
§ 2
Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu określone w załączniku do niniejszego zarządzenia.
§ 3
Dla lokali socjalnych utrzymuje się stawkę 1,00 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu (bez stosowania obniżek).
§ 4
Wykonanie zarządzenia powierza się Dyrektorowi Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych.
§ 5
Traci moc Zarządzenie Nr 216/2007
Prezydenta Miasta Kalisza z dnia 21 maja 2007 r.
w sprawie
ustalenia stawek czynszu w lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób
miasta Kalisza.
§ 6
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem
podpisania, z mocą obowiązującą od dnia 1 listopada 2008 r. po
zastosowaniu trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia wynikającego z
ustawy
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Załącznik
Do Zarządzenia Nr 306/2008 r.
Prezydenta Miasta Kalisza
z dnia 11 lipca 2008 r.
w sprawie ustalenia stawek czynszu
w lokalach stanowiących mieszkaniowy
zasób miasta Kalisza
Czynniki obniżające stawkę bazową czynszu
|
Lp.
|
Czynniki obniżające |
Wielkość obniżki % |
|
1 |
Lokal bez ciepłej wody dostarczanej centralnie |
5 |
|
2 |
Lokal bez centralnego ogrzewania |
10 |
|
3 |
Lokal bez łazienki albo bez wspólnej używalności łazienki |
5 |
|
4 |
Lokal bez wc |
5 |
|
5 |
Lokal bez instalacji wodnej |
3 |
|
6 |
Lokal bez instalacji kanalizacyjnej |
4 |
|
7 |
Lokal z kuchnią albo wnęką kuchenną bez oświetlenia naturalnego |
5 |
|
8 |
lokal jednoizbowy (bez kuchni, wnęki kuchennej albo wspólnej kuchni) |
5 |
|
9 |
Lokal ze wspólną używalnością kuchni lub łazienki |
5 |
|
10 |
Lokal powyżej czwartej kondygnacji w budynku bez windy |
5 |
|
11 |
Lokal w suterenie lub na poddaszu |
5 |
|
12 |
Lokal w budynku przeznaczonym do
rozbiórki albo remontu kapitalnego ze względu na zły stan
techniczny albo mieszkanie, |
20 |
Uzasadnienie
Do zarządzenia Nr 306/2008r.
Prezydenta Miasta Kalisza
z dnia 11 lipca 2008 r.
W sprawie ustalenia stawek czynszu w lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób miasta Kalisza
W związku z rosnącymi kosztami utrzymania zasobów mieszkaniowych stanowiących własność gminy konieczne stało się podjęcie decyzji o podwyższeniu stawki czynszu.
Aktualna stawka w wysokośći 3,86 zł/m2
została wprowadzona Zarządzeniem
Nr 216/2007 Prezydenta Miasta
Kalisza z dn. 21.05.2007 r. i obowiązuje od
dnia 01.09.2007 r.
W wyniku jej zastosowania uzyskany został dodatkowy miesięczny
przypis na poziomie około 61.000,- zł co daje realny przychód
rzędu 93%, tj. ok. 56.000,- zł na miesiąc (w okresie całego roku ok.
670.000,-zł).
Proponowana podwyżka czynszu ma na celu
utrzymanie wzrostowej tendencji
w nakładach remontowych.
Planowany jest wzrost miesięcznego przypisu na poziomie 85.000,- zł
co powinno dać realnego przychodu ok. 93%, tj. 79.000,- zł na
miesiąc. Uzyskanie dodatkowych rocznych przychodow w kwocie około
950.000,- zł pozwoli na dalsze podnoszenie kwot na wydatki
remontowe. Należy zwrócić uwagę na wzrost cen materiałów
budowlanych i zmian przepisów podatkowych powodujących
zwiększenie odpisów na ten cel.
Począwszy od 2005 r. kwoty przeznaczane na wydatki remontowe w kolejnych latach przedstawiały się następująco : 2005 r. - 4.925.671,81 zł, 2006 r - 5.117.637, 38 zł, 2007 r. - 6.749.020,86 zł.
Wartość odtworzeniowa dla województwa
wielkopolskiego, w stosunku do której określa się stawki
czynszu, wynosi 2.670,00 zł (Dz. U. Woj. Wielkopolskiego Nr 42
z
dnia 17 marca 2008 r., poz. 888). Z tego wynika, że stawka czynszu
pozwalająca na utrzymanie budynków w niepogorszonym stanie
technicznym winna być określona na poziomie 3% wartości
odtworzeniowej co stanowi kwotę 6,68 zł/m2.
Mając na uwadze kondycję finansową mieszkańców zasobów komunalnych tak wysoka stawka mogłaby powiększyć grupę najemców nie płacących czynszu wobec czego ustala się nową stawkę w wysokośći 4,15 zł/m2, tj. 1,87 % wartości odtworzeniowej. Nowa stawka jest wyższa od obowiązującej obecnie o 7,51%.
Uchwalony w 2005 r. przez Radę Miejską „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Kalisza na lata 2005 – 2009” zezwala Wynajmującemu dokonywać zmiany czynszu („Wynajmujący lokal może podwyższać czynsz w terminie ustawowym. Planuje się w latach objętych programem podwyższać czynsz każdego roku. (rozdz. IV, ust. 9)
Uzyskane dzięki wyżej opisanej zmianie dodatkowe wpływy pozwolą na zwiększenie funduszu remontowego MZBM i realizację koniecznych prac.
wprowadził: Góral Aleksander data wprowadzenia: 2008-08-14
Okres publikacji ogłoszenia: 2008-08-14 do: 2010-08-28
Podstawa wprowadzenia: MZBM.7111/EE/3123